Praam 297, Amstelveen

Wij bieden aan dit leuk ingedeelde tweekamer BEGANE GROND appartement van ca. 56 m² in de groene wijk Waardhuizen. De woning is onderdeel van een kleinschalig en net onderhouden complex en beschikt over een achtertuin (W) en een separate schuur. In de buurt vindt u diverse voorzieningen waaronder winkelcentrum Waardhuizen.

Via uw eigen ingang betreedt u de ruime hal welke voorzien is van een meterkast, berging en separaat toilet. Vanuit de hal bereikt u eveneens de ruime slaapkamer met toegang tot de badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

De lichte woonkamer biedt door middel van een openslaande deur toegang tot de onderhoudsvrije tuin (ca. 26 m²) welke op het gunstige westen is gelegen. De aparte schuur voorziet in extra bergruimte en is er een achterom aanwezig. De open keuken is in woonkamer gesitueerd.

OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk Waardhuizen, in het zuidoosten van Amstelveen. De voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen (waaronder winkelcentra Waardhuizen en Groenhof), diverse parken, weilanden en diverse openbaar vervoer (o.a. tramlijnen 5 en 25) aansluitingen zijn op loopafstand gelegen. Ook het luxe overdekte winkelcentrum ‘Stadshart’ en de uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht, Den Haag, Amsterdam en Amersfoort zijn binnen een paar minuten te bereiken. Er zijn goede (basis-) scholen in de buurt waaronder de bekende International School. In de wijk kunt u gratis parkeren en is er voldoende parkeergelegenheid.

Kortom; een begane grond appartement met mogelijkheden op een rustige maar centrale locatie.

VVE
- Gezonde en actieve VvE
- Administratief beheerd door Rebo VvE Management
- MJOP tot en met 2035
- Maandelijkse servicekosten bedraagt € 128,55

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak ca. 56 m²;
- Bouwjaar ca. 1981;
- Energielabel C, geldig tot 16 april 2034;
- Isolatie door middel van dubbel glas;
- Warm water en verwarming middels Cv-installatie;
- Mechanisch ventilatie aanwezig;
- Schilderwerk kozijn in 2022 door een erkend schildersbedrijf;
- Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

We offer this nicely divided two-room ground floor apartment of approx. 56 m² in the green district Waardhuizen. The house is part of a small and well maintained complex and has a back garden (W) and a separate shed. Nearby you will find various amenities including shopping center Waardhuizen.

Through your own entrance you enter the spacious hall which has a fuse box, storage room and separate toilet. From the hall you also reach the spacious bedroom with access to the bathroom. The bathroom has a shower, sink and plumbing for a washing machine.

The bright living room provides access through a sliding door to the maintenance-free garden (approx. 26 m²) which is located on the favorable west. The separate shed provides additional storage space and there is a back present. The open kitchen is located in the living room.

ENVIRONMENT
The house is located in the district Waardhuizen, in the southeast of Amstelveen. The facilities for daily shopping (including shopping Waardhuizen and Groenhof), several parks, meadows and various public transport (including streetcar lines 5 and 25) connections are within walking distance. Also the luxurious indoor shopping center 'Stadshart' and the highways towards Schiphol, Utrecht, The Hague, Amsterdam and Amersfoort are within a few minutes reachable. There are good (primary) schools nearby including the famous International School. In the neighborhood you can park for free and there is ample parking.

In short, a ground floor apartment with potential in a quiet but central location.

VVE
- Healthy and active owners association
- Administratively managed by Rebo VvE Management
- MJOP up to 2035
- Monthly service costs are € 128,55

PARTICULARS
- Living area approx 56 m²;
- Year of construction approx. 1981;
- Energy label C, valid until April 16, 2034;
- Isolation through double glass;
- Hot water and heating through central heating system;
- Mechanical ventilation present;
- Window frames painted in 2022 by a recognized painting company;
- Delivery in consultation.

Measurement instruction
The property has been measured using the NEN 2580 measurement instruction. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company. The Buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the Seller for any discrepancies in the stated measurements. The Buyer declares to have been given the opportunity to measure the sold property himself in accordance with NEN 2580.